开盘！斗门破2万！北围2.7万！珠海2盘杀入市，纷纷高开！
刚过去的周末，珠海楼市可谓是十分热闹。据房姐不完全统计，全新盘首开有2个楼盘，加推新品也有2个。
值得注意的是，两大全新盘入市，开盘价对比备案价，折扣力度并不大。
其中，斗门全新盘折后均价顶破2万/平，而北围新盘，折后均价约2.7万/平，更是片区在售楼盘的最高均价。
斗门：建发玺园狂推108套货，折后均价破2万/平
就在昨日，湖心路上的建发玺园正式开盘，包括当天加推栋座，项目推出2、3栋合计108套。
据项目官方微信透露，开盘当天，楼盘劲销1亿。
▲昨日开盘现场图
今日早上，房姐实地探访看到，现场大概有5、6台客正在洽谈。
据了解到，目前3栋楼层还有较多选择，但2栋则几乎全部售罄。不过，现场并未展示销控情况。
项目推出两种户型产品，分别为约89平的三房两厅两卫和约120平四房两厅两卫，均带装修发售。
2、3栋，每栋均为3个单元，每个单元一梯两户，其中，120平户型货量不多，为每栋座靠园林的单边户，总共18套。
▲项目在售2、3栋
这次开盘，折扣几何？据销售透露，今日下定可以享受两个99折和一个98折，总共最低折扣为96折。
根据该盘公布的备案价，1、2、3栋备案均价约为20928.78元/平，现行政策最低96折，整体折后均价约20102元/平。
销售给房姐计算了实际价格，仅供参考——
2-3-801:建面90.57平，原价约182.4万，折后总价约175.2万，折后单价约19348元/平。
▲计价表
据销售透露，项目在售产品将在8月1日起收回部分折扣，即涨价！
北围：招商入市，拉高片区均价
选择在上周末入市的还有北围项目招商雍华府：上周五晚，项目面向认筹客户开盘，次日公开发售。（👉：开盘回顾）
房姐现场了解到，项目首推1栋，共85套货（含配建住房），购房折扣包括诚意登记99折、开盘99折，还有额外一个99折，折合最低折扣约97折。
户型为90-125平三至四房，开盘均价约2.7万/平。
▲现场人气
销售给房姐计算的一套中层单位，建面约101平，原价约286万，折后总价约278万，折后单价27513元/平。
真实销量如何？房姐现场看到的销控表并未实时更新。据了解，小户型走量相对较快，大户型则选择相对多。
【一点总结】
作为建发在珠海首个开售的项目，玺园入市，湖心路竞争加剧，同时也将拉高湖心路整体楼价。
虽说路段不少项目报价顶破2万/平，但真正成交均价在2万/平以上的却不多。
至于北围项目，招商雍华府入市，均价高达2.7万/平，拉升了片区整体价格，目前，北围在售楼盘均价多在2.4万-2.6万/平之间。
两大新盘入市，都将加剧各自片区楼盘之间都竞争。市场越来越精彩了！这个周末，你是否买到自己都心水盘？记得留言和房姐互动哦！
更多珠海楼市猛料，
备注（唐家群），加微信进群
（不备注不通过）
—往期精彩—